De Raad van State (RvS) heeft een aanwijzing gegeven over hoe om te gaan met goothoogte, bouwhoogte en het peil die moeten worden aangehouden bij bouwwerken. Dat deed zij naar aanleiding van een rechtszaak waarbij de vraag was wat als PEIL moest worden aangehouden. Gold daarbij de bovenste rand van het bordes als het peil of de grond vóór het bordes. Het verschil van inzicht ontstond doordat het bestemmingsplan dienaangaande voor meerdere uitleg vatbaar was.
De RvS bepaalde uiteindelijk dat het bordes onderdeel is van het bouwwerk, zijnde een huis in dit geval. Aldus moet de grond vóór het bordes als peil worden aangehouden.
Daarnaast werd aangegeven dat vaak HET PEIL in bestemmingsplannen verschillend wordt gedefinieerd of voor meerdere uitleg vatbaar is, omdat HET PEIL in bestemmingsplannen in Nederland niet op een eenduidige wijze wordt gedefinieerd.
HET PEIL kan onder andere zijn de hoogte van de weg voor de deur, het maaiveld met een specifieke aanduiding, het maaiveld van een bepaald gebouw, het maaiveld van de entree. Soms ontbreekt in voorkomende gevallen het woordje ‘bestaand’ of wordt er gesproken over maaiveld na voltooiing van de bouw. Denk daarbij ook nog aan situaties met een glooiend terrein of dat het maaiveld hoger ligt na voltooiing van de bouw. Dat maakt alles nog onduidelijker en de verwarring is compleet.
Het is daarom zaaks altijd de beschrijving in het van toepassing zijnde bestemmingsplan goed door te nemen, om discussies over HET PEIL te voorkomen. Want als daarover vooraf geen duidelijkheid bestaat kan daaropvolgend ook de goot- en nokhoogte een discussiepunt worden. Met wellicht alle gevolgen van dien.
Geplaatst 20-08-2018
