Een makelaar die te weinig of geen achtergrondinformatie verzamelt over een potentiele huurder kan daarvoor aansprakelijk worden gehouden.
In deze casus draaide het om een verhuurder die een woning liet verhuren door een makelaar. Hij gaf daarbij expliciet onder andere aan dat hij geen huurder wilde hebben met een discutabel verleden of slechte financiële positie. De makelaar had op enig moment een gegadigde en de huurovereenkomst werd afgerond, alhoewel de makelaar geen enkel onderzoek had uitgevoerd. De eigenaar overigens wel, waarbij een faillissement situatie naar voren kwam, maar dat was in essentie geen aanleiding om het contract niet te sluiten omdat de huurder bereid was de eerste 6 maanden aan huur in één keer over te maken.
Maar u raadt het al, de huurder betaalde de huur niet en was op enig moment ook niet meer bereikbaar. Na wat gehannes werd door de verhuurder het verhuurde bezocht, waarop bleek dat de woning was verbouwd tot wietplantage. De verhuurder kon naar zijn huur fluiten en de schade aan de woning was ca. 80.000 €.
Uiteindelijk is de makelaar bij het Gerechtshof veroordeeld in het vergoeden van de gederfde huurinkomsten en de herstelkosten van de woning.
De reden: de makelaar had zijn zorgplicht verzaakt, die hem toch was opgedragen door de verhuurder.