De eeuwige vraag wat verkoop je: wél of geen bouwterrein. Over dit onderwerp is al heel veel gepubliceerd mede gezien de daaraan gekoppelde vraag: wél of geen BTW (21%, maar wel aftrekbaar) en/of OVB (6 of 2%, maar niet aftrekbaar dus kostenverhogend). Ook recentelijk lazen wij weer een Gerechtshof arrest over deze kwestie.
Wij proberen u een duidelijk handvat te geven over dit onderwerp. Dat is voor u veel handiger dan een uitgebreide seance over het onderwerp, dat dan ook maar heel vaak aan de accountant wordt gevraagd. Terwijl het heel simpel is.
Denk aan de volgende aandachtspunten:
1. Gaat u (als BTW ondernemer) of de ander waaraan u het bouwperceel wenst te verkopen het bouwterrein gebruiken voor activiteiten waarop volgens de wet BTW van toepassing is. Met andere woorden wat is het gebruiksvoornemen?
Het antwoord kan volgen uit objectieve gegevens, de koopovereenkomst of de leveringsakte.
2. Wanneer is het een onbebouwd terrein:
– als geen bebouwing op het perceel staat of
– er staat een niet archeologisch belangrijke ruïne/restantbebouwing zonder functie op het perceel of
– u gaat de bebouwing sowieso zelf slopen vóór de levering van het bouwperceel of
– u heeft met de koper schriftelijk afgesproken dat u de bebouwing vóór of na de levering voor uw rekening sloopt.
Dat zijn nogal wat vragen denkt u en simpel lijkt het toch niet. En wat bedoelt u nu precíes met de vragen, want het komt op ‘precies’ aan zéker in de fiscale wetgeving!
Laten wij het dan als volgt maar samenvatten in 1 (!) simpele opmerking en oplossing. Als u een (bouw)terrein wenst te verkopen kies dan ofwel voor sloop van aanwezige bebouwing op uw kosten vóór de verkoop en levering, of verkoop en lever het bouwperceel met de bestaande bebouwing erop aan de koper. Dat maakt de keuze veel makkelijker. Als u het zelf sloopt en saneert gaat de koopprijs omhoog, als de koper het sloopt en saneert gaat de koopprijs omlaag. Het verschil zit hem in de sloop- en eventuele saneringskosten.
Het is maar waar u zin in heeft en of u het benodigde geld voor sloop en sanering heeft.
Simpel toch?
Leuker kunnen wij het niet maken wel makkelijker.
